仔细研究多户家庭以能源为中心的融资

StoneCreek房地产合作伙伴刚刚在科罗拉多州利特尔顿完成了其新的92张床，74,000平方英尺的辅助生活和记忆护理设施，并准备在COVID-19危机袭来时将其出租。与大流行期间的许多多户家庭，高级和学生住房的所有者和开发商一样，该公司向380万美元的追溯融资寻求商业地产评估的清洁能源资金(C-PACE)，以支付节能建筑成本。

位于康涅狄格州的Counterpointe Sustainable Real Estate(CounterpointeSRE)的常务董事埃里克·阿里尼(Eric Alini)说：“您能够进入新近建造的建筑物，并在像COVID大流行这样的非常困难的时期提供流动性，”该公司提供了380万美元的C -PACE贷款。

在C-PACE在休斯敦建设拥有108个床位的高级住房社区时，这些开发商还向CounterpointeSRE寻求280万美元的融资。该项目采用了节能和节水措施，StoneCreek希望改善其资本状况。

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自大流行以来，这两项交易都是C-PACE多户家庭融资交易的例子，这些交易使CounterpointeSRE和其他绿色能源贷方保持忙碌状态。

根据PACENation的数据，从2009年到2020年底，在全美投资超过20亿美元的C-PACE多户家族交易中，有近2亿美元来自C-PACE。在该小组追踪的10个房地产类别中，多户家庭排名第四。自2009年以来，C-PACE交易以1.44亿美元的交易排在第七位，通常包括多户家庭成员。

追溯景气

去年，C-PACE追溯融资在各种资产类型中均取得了显着增长。目前，有37个州和华盛顿特区已颁布了有关C-PACE的授权立法，尽管目前尚未全面实施该计划。尽管规则有所不同，但大多数州都允许追溯性大写。

在加利福尼亚州Petaluma的C-PACE提供商Ygrene，多户家庭约占其商业业务的15%，在C-PACE融资的最后12个月中，可追溯的多户家庭贷款约占14%。

Ygrene商业事务和政府事务高级副总裁Mike Lemyre告诉《Multi-Housing News》，该公司已经提供了至少四年的追溯产品。Ygrene为加利福尼亚，佛罗里达和密苏里州提供服务，其多户投资组合通常集中在中小型多户公寓，联排别墅公寓和辅助生活物业，交易额从25万美元到50万美元到超过2000万美元不等。

Lemyre谈到追溯业务时说：“这变得非常重要。”并补充说，在过去三年中，Ygrene的C-PACE总体资金每年以200%至300%的速度增长。

最近被Nuveen收购的Greenworks Lending的业务负责人Andrew Zech表示，对过去符合PACE资格的工作进行注资“是我们2020年增长故事的重要组成部分”，并预计它将持续到2021年。

他还指出，该公司在过去的12个月中关闭了所有多户资产类别的多个项目，包括市场利率，代理资助的多户家庭，高级住房和学生住房。

“我们的量正在迅速增加，”撒迦利亚告诉MHN。“到2021年，我们的销量可能会比2020年再翻一番，这是2019年的两倍，而2018年的销量是两倍。”

到2021年第一季度，多户交易约占Greenworks C-PACE交易的12%，据Zech称，多户交易通常在C-PACE业务的10%至20%之间波动。

完成资本堆栈

Greenworks的2020年多家族业务表现强劲，这是由于服务于市场的一些传统贷方的杠杆率和总体借贷意愿都下降了。泽奇说：“因此，我们被要求在全国范围内的许多多户家庭项目中完成全部资金的筹集。”

通常，C-PACE融资成为项目完成与未完成之间的差异。齐奇(Zech)列举了达拉斯市快速发展的郊区花园式地面开发项目，在大流行发生之前，融资不会有任何问题。

泽奇说：“在COVID-19期间，他们的长期银行合作伙伴仍对交易充满热情，但百分比较低，他们没有兴趣去筹集额外的股权。”“这可能会使他们付出两位数的利率，并冲淡了他们的所有权。但是，相反，我们能够提出5个中期PACE融资以及随之而来的所有结构性收益。”

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德克萨斯州Petros PACE Finance首席执行官Mansoor Ghori表示，该公司在2020年完成了19个多户家庭(包括高级公寓和学生公寓)的C-PACE交易，其中公寓社区占了大部分交易。在过去一年中，Petros的整体商业业务为再融资交易提供了超过1亿美元的资金，但Ghori表示，这些交易都不是多户交易。但是，他目前正在研究主要针对老年人居住或其他医疗保健类型项目的几笔多户再融资交易。

戈里说，2021年将在新建筑，肠道修复和翻新交易方面取得良好的开端。典型的交易额从50万美元到超过2,000万美元不等，但还有更大的交易正在进行中。他指出，在加利福尼亚州，地震和复原力升级“一直是PACE资金的主要用途”。

在加利福尼亚和佛罗里达，Ygrene进行了大量的防灾工作，以进行地震升级，在那里，C-PACE可用于保护建筑物免受飓风的侵袭。Lemyre说，随着越来越多的市政府颁布强制性命令，多户家庭财产的地震业务有望在未来增长。

为纽约做好准备

诸如《气候动员法案》和《纽约市地​​方法规97》之类的任务，正在促使人们越来越多地使用C-PACE。预计将于2019年与C-PACE启用立法一起通过的第97号地方法，将很快生效。

Ghori，Zech和Alini表示，他们和他们的公司都在焦急地等待NYC C-PACE的上线。市政绿色理事会估计，由于建筑物排放法，纽约市将有200亿美元的改造市场机会。该法律要求包括多户住宅在内的大型建筑物的拥有者从2030年开始大幅减少温室气体排放。