挪威在外国房地产上投资石油财富

挪威陷于困境与困境之间。上周，挪威银行以住房市场过热为由，维持利率不变，无视市场预期。这是声明：

“为了降低由于油价走低而导致挪威经济出现明显下滑的风险，12月降低了关键政策利率。到目前为止，对实体经济的影响相对较小，房价仍在快速增长。因此，关键的政策利率保持不变”，州长欧因斯坦·奥尔森说。

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银行将其住房抵押贷款利率降低了一个百分¼点以上。房屋价格仍在快速增长，并且比12月份的预期要高一些。家庭债务积累率略低于预期，但债务继续快于家庭收入增长。有关：低价帮助北极避免淘金热

作为提醒，以下是房地产价格上涨的样子：

显然，在这种环境下大幅度降低利率可能是一个绝对危险的提议，因为正如该国金融监管局在一月份警告的那样，“较低的利率和抵押贷款市场的激烈竞争可能会导致债务和房价持续快速增长。 [导致]自我增强的螺旋。”就像自我增强的螺旋一样糟糕，一些评论员认为，央行可能太慢以至于无法拉动降息的触发来危及经济。彭博社的更多消息：

奥尔森说，市场预期与银行的行动之间的差异“更多是时间问题，也许是不同类型风险的权重不同”。

政府还正在制定计划，以冷却失控的住房市场。挪威人欠债权人的债权是可支配收入的两倍，是该国历史上任何时候的两倍。2月份房价较去年同期上涨约9％，达到历史新高…

Svenska Handelsbanken AB的高级经济学家Kari Due-Andresen说，奥尔森决定加息是“不明智的选择”。“房地产市场并不是经济增长的秘诀。”

她认为挪威银行早在5月就被迫采取进一步降息的信号，随后在12月进一步放宽利率。“冲击冲击整个经济尚需时日，我认为随着前进，我们将继续表现得越来越差，然后房地产市场就会降温。”有关：三个触发因素将再次导致油灾

同时，监管机构要求有所不同，上周由于局势日益不稳定，提出了一套新的住房抵押贷款要求：

长期存在低利率和容易获得信贷的前景可能会导致债务和房价持续强劲增长。这将进一步增加家庭的债务负担，并有助于暂时维持对商品和服务的需求，但是这种发展是不可持续的。因此，随之而来的急剧挫折和财务不稳定的风险将会增加。

Finanstilsynet得出的结论是，以法规的形式建立贷款实践的要求是最合适的。为了消除或严格限制银行的范围以偏离住宅抵押贷款惯例的标准，必须采取这一行动。

总而言之，该国真正陷入了困境：放松过多，住房泡沫变得更加难以为继，放松得不够，石油依赖的经济就可以实现。

在不确定性之中，挪威近9000亿美元的主权财富基金（全球规模最大）渴望在日益动荡的世界中成为稳定的源泉，这就是挪威计划将其石油收入用于“大量”亚洲人的计划的原因。摩天大楼和购物中心。彭博社的更多消息：

全球政府养老基金（Government Pension Fund Global）的正式名称是，旨在寻求在全球10到15个城市进行投资时，根据增长潜力和供应限制来瞄准市场。它已经抢购了纽约，巴黎，伦敦和柏林等城市的房地产。去年，该基金持有的房地产资产约为180亿美元，占其资产的2.2％，并正寻求将该比例提高至5％。

Kallevig说，重点是特定市场，而不是部门。

他说：“当我们说新加坡和东京时，我们指的是这些城市中更好的部分。”“我的猜测是办公物业将是主要组成部分，因为那是该镇那些地区要出售的东西。在东京市中心或新加坡市中心有许多购物中心。”有关：华尔街因不良能源贷款损失数百万美元

幸运的是，该基金在管理风险方面拥有出色的业绩。例如，由于基金投资的前景是“无限”（通过彭博社报道），因此在2010年对希腊债务进行了极其谨慎的押注：

挪威表示，它的长远眼光将保护其免受损失。约翰森在8月27日的一次采访中说：“有人可以说我们正在为无限投资。”“重要的是，当您查看基金和投资的时间范围时，应该有一部分积极管理。”

快进到2012年（通过FT）：

挪威石油主权财富基金已经出售了其所持有的爱尔兰和葡萄牙政府债券的所有份额，并减少了其对西班牙和意大利债券的所有权，这是对该国被迫参与希腊债务重组的持续抗议活动的一部分。

因此，挪威，我们祝您好运，因为鉴于挪威银行正面临一场双输的局面，在这种情况下，一种倾向会加剧史诗般的房地产泡沫，而另一种风险会加剧下跌的负面影响，因此，我们似乎很需要运气。原油价格和原油价格一样，您的石油财富正由同一人投资于亚洲房地产，他们曾经认为增加希腊债券是一个好主意。

通过Zerohedge