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廉价石油袭击了北达科他州，德克萨斯州和其他地区的住房

时间：2021-09-17 14:17:25 来源：

自2014年下半年以来，低廉的原油价格为消费者带来了福音，因为补油成本下降了。数以百万计的驾车者口袋中的多余现金通常被比喻为意外的减税，这可能有助于刺激经济。

抛开这种值得商bat的刺激措施的真实程度，这枚硬币还有其反面。原油价格暴跌对石油开采和相关产业是经济的主要来源地区构成了巨大打击。

由于石油经济遭受原油价格暴跌的影响，房地产市场正在显现出这种影响。

以北达科他州为例，该州位于2011年至2014年石油繁荣的前线。实际上，由于低油价，北达科他州可能最容易受到住房下滑的影响。与其他地方（例如德克萨斯州）相比，经济规模较小，因此对石油繁荣的依赖程度更高。在过去的几年里，该州涌入了新的工人，他们在多产的巴肯页岩中寻找工作。住房短缺很快出现，推高了房价。由于无法容纳所有新人，房租和酒店价格也飙升。溢流导致“人营”的泛滥。相关：中国炼油厂报告馏出物胶合

现在，繁荣已经逆转。截至1月13日，各州的钻机数量已降至53，约为一年前水平的三分之一。钻井迅速干drying，产量下降。Arch Mortgage Insurance Company风险分析和定价高级总监Ralph DeFranco表示：“工作正在离开，如果某个地区人口减少，他们将无法随身带走房屋，这对房地产市场是危险的。” CNN钱。

2015年1月至10月，北达科他州的新房销售量同比下降了6.3％。房价还没有暴跌，但是房价往往会有些滞后。HouseCanary的JP Ackerman说，通常需要15到24个月的时间，房价才能开始显示出石油下滑的负面影响。

根据Arch Mortgage的说法，目前北达科他州的房屋可能被高估了20％。他们还估计，该州在未来两年内房价下跌的可能性为46％。但这可能低估了风险，因为预计油价在2016年大部分时间都不会反弹。此外，由于美国页岩公司的资产负债表受到永久性损害，石油价格反弹后，钻井活动将立即恢复。相关：EIA预测未达标，但比大多数人做得更好

怀俄明州，西弗吉尼亚州和阿拉斯加州等其他一些州也有遭受住房市场冲击的风险。在这三个国家中，只有阿拉斯加是重要的石油生产国，但是由于产量下降和最低价格的双重威胁，它正处于预算危机之中。阿拉斯加的油田已经成熟，并且多年来一直在下降。由于州预算上的巨大漏洞，总督提出了征收所得税的想法，这曾经是不可想象的想法。

怀俄明州和西弗吉尼亚州的经济下滑更多与天然气价格暴跌有关，天然气价格继续使他们的煤炭行业空洞化。近年来，煤炭价格暴跌，目前煤炭产量处于自里根政府以来的最低水平。页岩气产量，特别是西弗吉尼亚州的页岩气产量，部分抵消了下降的幅度，但不足以向各州提供援助。

德克萨斯州是另一个值得关注的地方。但是，拱门抵押贷款公司（Arch Mortgage）表示，与上个石油危机时期相比，那里的经济规模比其他州还大得多，而且比其他州更加多样化，并且能够更好地应对经济下滑。相关：为伊朗石油做好准备：下周将取消制裁

但得克萨斯州毫发无损。达拉斯联邦储备银行表示，如果油价不回落至每桶40美元或50美元，就业增长将在几个月内变为负数。如果油价回到这一范围，预计德克萨斯州今年将增加161,200个工作岗位。但是，尽管这可能是最好的情况，但它仍然仅占2014年创造的就业机会的三分之一。达拉斯美联储高级经济学家凯斯·菲利普斯在书面声明中说：“预测的最大风险是，如果油价在一年中的大部分时间里都保持在20至30美元之间。”“然后我预计，随着休斯顿遭受的打击越来越大，金融领域出现更大的问题，就业增长将下滑至负数。”

在休斯敦房价连续41个月上涨之后，2015年第三季度房价开始下跌。在二叠纪盆地附近的德克萨斯州敖德萨，2015年1月至2015年10月的房屋销售与去年同期相比下降了10.6％。

多数美国人仍然欢迎低油价。但是在昨天的石油繁荣城镇中，人们普遍感觉到经济放缓。

Oilprice.com的Nick Cunningham


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