广宇发展告别房地产业务，进军新能源发电领域，转型的长期红利何在？

文｜粱华粱

面对新能源行业的大潮，广宇发展的表现又会怎样？

图／官网

房地产行业正经历着一场寒冬，一众房企苦苦坚持。但也有房企选择完全退出，比如广宇发展。

月初，广宇发展公布《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，正式告别房地产业务。

而在近日，鲁能集团和中国绿发向广宇发展提供了55亿元的财务资助，用以推动资产重组的完成。

虽然有鲁能集团和中国绿发两大“靠山”，这家上市已有28年之久的老牌房企，却要在这场行业寒冬中停止发展的步伐，实在是令人唏嘘。

【两大“靠山”55亿，助力广宇发展告别房地产】

早在今年9月，广宇发展短短几页纸，宣告将剥离房地产业务，将旗下所持房地产及物业公司股权等资产负债，与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业集团有限公司（以下简称都城伟业）合计持有的鲁能新能源100％股权进行资产置换，转投新能源发电赛道。

三个月后，广宇发展正式发布《草案》，拟共置出23家子公司股权，对应交易对价为249．06亿元；同时置入鲁能新能源100％股权，对应对价为117．08亿元，估值差额部分以现金方式补足。

而在12月26日，广宇发展再次公告称，为满足部分项目公司资金需求，保障公司重大资产重组工作的顺利推进，有效解决公司资产重组完成后存在的占用上市公司资金问题，公司控股股东鲁能集团、关联方中国绿发拟向公司所属公司提供财务资助暨关联交易，本金合计55．06亿元。

鲁能集团和中国绿发此时“慷慨解囊”，实际上只是为了推动这笔交易的完成，对广宇发展自身的财务状况没有太大改善，因为这笔钱，最终还是要通过“卖资产”的方式还回去。

不过，在这次资产重组中，广宇发展也得到了十足的保障。

据悉，在这一交易方案中，交易过渡期间产生的损益风险，皆被剔除。此外，鲁能新能源产生的盈利将由广宇发展所有，而产生的亏损则由都城伟业、鲁能集团按交易前的各自持股比例承担。

不仅如此，三方还签署了《盈利预测补偿协议》，都城伟业、鲁能集团承诺鲁能新能源在接下来的三个年度里，产生的净利润之和分别不低于7．68亿元、8．08亿元和8．665亿元，即未来三年累计净利不低于24．425亿元。

如其中任何一年实际净利润低于承诺数据，则都城伟业、鲁能集团需将差额部分向广宇发展进行补偿。

由此可见，广宇发展的“靠山”还是很给力的。

【“扶不起”的广宇发展，转型的长期红利何在？】

事实上，鲁能集团与中国绿发对于广宇发展的财务资助一直就没有断过。

数据显示，2020年底，鲁能集团和绿发集团等，向广宇发展提供的委托贷款高达216亿元，利率多在5．5％。

而在2021年2月，鲁能集团与中国绿发共同制定了向广宇发展提供财务资助的方案，合计提供100亿元，双方各提供50亿元。

之后，鲁能集团与中国绿发将本年的财务资助额度增加至300亿元，后续追加的200亿元均由中国绿发出资。

而截至近日，广宇发展今年已获得来自鲁能集团和中国绿发的财务资助共185．19亿元。其中，中国绿发提供了144．13亿元，明显高于鲁能集团。

之所以出现这种情况，源于鲁能集团自身经营业绩的下滑。

数据显示，2020年，鲁能集团营收277．61亿元，同比下降16．31％，净利润19．38亿元，同比下降59．25％，归母净利润更是下滑64．90％至14．04亿元。出现了明显的营收净利双双下滑的局面。

而最新数据显示，2021年前三季度，鲁能集团营收为188．12亿元，实现净利润－1．5亿元，已经开始出现亏损。

这种情况之下，鲁能集团也就无暇顾及广宇发展了。

事实上，在鲁能集团和中国绿发如此大手笔的帮衬之下，广宇发展的业绩表现曾有过短暂的辉煌。

资料显示，广宇发展曾与鲁能集团先后于2009年、2013年、2016年进行3次重组，并最终于2017年11月完成，鲁能集团成为广宇发展的控股股东。

随后，在鲁能集团的支持下，广宇发展的营收从2016年的39．33亿元增长到2017年的216．42亿元，2018年其营收达到了270．57亿元。

然而，在2019年、2020年，广宇发展的营收增速急剧下降，甚至为负值。

而在今年前三季度，广宇发展实现营收129．1亿元，同比下降6．03％；归母净利润为－9．33亿元，同比下降148．86％；扣非净利润为－9．45亿元，同比下降150．07％。

尤其是在第三季度，广宇发展的各项业绩指标表现更差，其中营收30．1亿元，同比下滑17．48％；归母净利润为－1．88亿元，同比下降454．05％；单季度的扣非净利润为－1．86亿元，同比下降454．4％。

而此次《草案》的出炉，正式宣告了广宇发展告别房地产业务。

只是，面对新能源行业的大潮，广宇发展的表现又会怎样？起码，在股价上，广宇发展已经收获19个涨停板了。但这种利好，究竟是短暂的狂欢，还是长期的红利呢？